El Govern activa 148 inspeccions per incomplir el límit dels lloguers

Dos mesos després de l’entrada en vigor del règim sancionador de la llei de vivenda, que permet multar els propietaris que lloguin per un preu superior al límit fixat en l’índex de referència, el Govern va fer ahir un primer balanç sobre la seva aplicació. La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, va informar al Parlament que ja s’han iniciat 148 inspeccions en diferents àmbits: 68 en locals, 74 en pàgines web i sis en portals immobiliaris. Segons Paneque, aquestes primeres investigacions han detectat les principals estratègies utilitzades per eludir la regulació de preus, per a les quals es preveuen multes de fins a 900.000 euros. Maniobres Entre les pràctiques més comunes, el Govern ha identificat incompliments en el desglossament del preu total del lloguer –habitualment s’hi inclouen serveis addicionals i altres quantitats que acaben sent assumides per l’inquilí quan no ha de ser així, irregularitats en la durada del contracte i les fiances i garanties exigides, així com modificacions del preu a llarg termini, una maniobra que estableix pujades encobertes que no es reflecteixen en la renda inicial. "La major part del sector s’està posant al dia [per tal de poder complir la llei]", va assegurar la consellera, que també va anunciar que el Govern ha atès 20 denúncies que s’han registrat en el canal que es va posar a disposició de la ciutadania el dia després d’aprovar-se la nova normativa. Els expedients que per ara s’han obert van a càrrec de l’Agència d’Habitatge i la de Consum, que és el cos d’inspectors amb què compta ara la Generalitat per portar a terme aquest control, malgrat que el mateix Govern reconeix que és "insuficient" i, segons els seus càlculs, es necessiten uns 75 o 100 inspectors més per poder inspeccionar i evitar fraus. De fet, els diners destinats a l’ampliació del cos d’inspectors són una de les partides que s’haurà d’incloure a la segona ampliació de crèdit –de 1.769 milions d’euros– que l’Executiu negocia amb ERC i els Comuns per compensar l’absència de nous pressupostos el 2025, després d’haver aprovat dimarts una primera injecció de 2.100 milions d’euros. L’objectiu de l’Executiu és que els inspectors actuïn de manera "proactiva" en la fiscalització dels infractors, un punt en el qual els Comuns pressionen especialment Paneque. El partit liderat per Jéssica Albiach al Parlament argumenta que, més enllà de comptar amb un marc normatiu sancionador, ha de ser la mateixa administració la que impulsi la persecució d’aquestes vulneracions legals amb iniciativa pròpia. Per a això, i com va explicar la parlamentària dels morats, Susanna Segovia, és fonamental reforçar el cos fins a arribar, almenys, als 150 inspectors i juristes, a més de llançar una campanya institucional per informar els inquilins sobre els seus drets. "Aquesta informació [la de les inspeccions iniciades] ha de ser pública per donar un missatge clar cap enfora. Si no es dona un senyal clar del compromís del Govern, el règim sancionador serà paper mullat", va afirmar Segovia, que havia formulat abans una pregunta a la consellera sobre el nombre de sancions que ja s’havien aplicat des de l’aprovació de la llei. Segovia va demanar, a més, el desplegament urgent d’una campanya publicitària que informi tots els inquilins dels seus drets. Normativa "dissuasòria" Els Comuns demanen a Paneque que hi hagi màxima transparència en l’actuació de l’Executiu amb el règim sancionador perquè la normativa aprovada sigui "dissuasòria" i eviti que els arrendataris continuïn apostant per fórmules irregulars per no complir la llei. Segons el que es va acordar entre el Govern i els Comuns, la Generalitat havia de posar en marxa una campanya institucional per publicitar les multes, una acció que encara no s’ha desplegat. La llei contempla tres noves infraccions considerades molt greus i que estan multades amb xifres d’entre 90.001 i 900.000 euros: fixar un preu d’un lloguer que supera el 30% del límit establert per la llei estatal, que no consti la finalitat del contracte o posar una finalitat que sigui fraudulenta i carregar despeses de gestió a l’inquilí. En les infraccions greus, i amb una forquilla de multes d’entre 9.001 i 90.000 euros, s’inclou posar un preu de lloguer fins a un 30% per sobre del de referència o que al contracte no figuri aquest import de referència o la renda del contracte anterior. Així mateix, els agents immobiliaris i plataformes poden ser multats amb fins a 100.000 euros si empenyen els propietaris al frau de llei.

El Govern activa 148 inspeccions per incomplir el límit dels lloguers

Les principals infraccions són irregularitats en les fiances, en la durada del contracte i pujades encobertes / Paneque assegura que "la major part del sector s’està posant al dia" amb la llei

El més llegit