L’euríbor s’abaratirà a un ritme inferior, després d’una caiguda acusada des de l’abril

Des de l’abril passat, amb l’inici d’un cicle de retallades dels tipus d’interès per part del Banc Central Europeu (BCE), que els havia apujat de forma abrupta entre el juliol del 2022 i el setembre del 2023, una referència essencial per als titulars d’hipoteques d’interès variable, viuen una situació d’alleujament. L’euríbor diari a un any s’ha instal·lat per sota del 3%, amb la qual cosa s’han abaratit de manera substancial les quotes hipotecàries, entorn d’uns 120 euros de mitjana mensual o més de 1.500 euros anuals dels més de tres milions de persones que tenen un préstec amb l’interès variable. Lluny del 4%. És una tendència que ha sigut especialment pronunciada fins al novembre, ja que es comparava amb unes cotes superiors al 4%, que eren les que hi havia fa 12 mesos. Aquest abaratiment, que es va suavitzant, no ha impactat només en les hipoteques existents sinó en les noves d’aquells que han optat per comprar una vivenda. I és una cosa que s’està disparant davant el temor que els preus continuïn pujant, ja que una demanda creixent ensopega amb una oferta realment escassa, circumstància que genera un cercle viciós. Revisions a la baixa. La tendència baixista de l’euríbor ha portat que els serveis d’estudis revisin a la baixa les seves previsions, com és el cas de la Fundació de les Caixes d’Estalvis (Funcas). Segons les estimacions d’aquesta organització, l’euríbor a 12 mesos podria acabar el 2025 amb una mitjana del 3,31%, davant el 3,49% actual, mentre que en el pròxim exercici la mitjana rondarà el 2,5%. Aquests números suposen una rebaixa de tres i sis dècimes, respectivament, davant el pronòstic de què disposava fins ara. No obstant, seguirà per sobre de la seva mitjana històrica, que es troba lleugerament per sota de l’1,9%. Altres estudis rebaixen encara més aquest indicador, que es podria situar durant el 2025, i sempre que el BCE continuï a baixant el preu del diner, entre el 2,1% i el 2,5%. En canvi, l’exercici següent, el 2026, podria iniciar de nou el camí de pujada fins a rondar el 2,75%. Canvis en el mercat. L’evolució registrada per l’euríbor també ha modificat l’oferta de préstecs per adquirir vivenda en el mercat. Les hipoteques fixes han tornat a ser les protagonistes, ja que permeten amarrar un interès per a tota la vida del crèdit, mentre que les d’interès variable perden atractiu per als clients. Més del 60% de les contractacions són de préstecs a tipus fix. Prop del 63% de les hipoteques vigents a Espanya es revisen amb un tipus variable, mentre que la resta són de tipus fix (sense canvis des del moment de contractació del préstec). De les que es revisen a tipus variable, entorn d’un 62% ho fa una vegada l’any i un 30% ho fa semestralment, en més d’un 90% amb la referència de l’euríbor (el tipus mitjà a què es presten diners els bancs entre ells). ¿Quina serà la tendència?. A llarg termini, el consens general suggereix que l’euríbor mantindrà una tendència estable, possiblement experimentant fluctuacions moderades a causa de les variacions en les condicions econòmiques i polítiques globals. Per tant, l’evolució de l’euríbor dependrà molt de les polítiques del BCE, que al seu torn dependran de com li vagi a l’economia en general i, en especial, de si la inflació es dispara de nou o se separa molt de l’objectiu del 2%. Si l’economia europea creix i la inflació es manté alta, és probable que el banc central sigui més restrictiu i provoqui certa alça de l’euríbor. En cas contrari, es produiran noves retallades dels tipus d’interès. ¿Continuarà baixant l’euríbor?. En taxa intermensual, va començar a baixar el novembre del 2023, al situar-se en el 4,022% davant el 4,160% de l’octubre, i va registrar dues baixades consecutives més: el desembre (al descendir fins al 3,679%) i al gener, fins a situar-se en el 3,609%. L’abril, el maig, el juny i el juliol van continuar les baixades, tot i que ha sigut en els últims mesos quan el cop ha sigut més gran. De fet, al novembre, l’indicador va registrar la caiguda interanual més pronunciada des del 2009, al tancar en 2,506%. Els experts auguren descensos més moderats els pròxims mesos.

El més llegit