Podria semblar que hi ha pocs àmbits tan inamovibles com el de la promoció i construcció d’habitatges, però resulta més aviat al contrari. El sector ha experimentat una notable transformació en les últimes dues dècades, empès pel context econòmic, la alta de sòl i el canvi d’hàbits, així com la concentració de la població a les zones urbanes. A tall d’exemple, una dada que resulta reveladora: només el 18% de les compravendes a Espanya corresponen actualment a l’obra nova, quan suposaven el 50% del total entre el 2007 i 2021. Una evolució –i una definició dels reptes de futur– que queda recollida a l’informe que va presentar ahir la càtedra d’empresa Habitatge i Futur de la Universitat Pompeu Fabra (UPF) i l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE).
Es tracta del cinquè policy brief publicat per la càtedra, que en aquesta ocasió porta per títol 'Evolució del sector de la promoció i la construcció residencial en l’última dècada: canvis, finançament i debilitats'. Ha sigut elaborat per Mia Torner, estudiant del doble grau de Dret i Economia a la UPF, amb la coordinació del professor Josep Maria Raya, director de la càtedra i catedràtic d’Economia Aplicada al TecnoCampus-UPF. Un extens estudi que constata un canvi de tendència, però també certifica que després de la crisi immobiliària i la covid-19, la indústria promotora i constructora a Catalunya és més reduïda, si bé més sòlida, sanejada i professionalitzada.
Zones tensades
L’informe reflecteix una evidència que també es pot notar a peu de carrer, com és l’efecte sobre els preus de l'habitatge, especialment a les zones més tensades. Els autors efectuen en el text una anàlisi en profunditat dels múltiples factors que condueixen a aquesta situació, com la carència de sòl en els principals nuclis urbans, la reducció del finançament bancari, el dèficit de vivendes protegides, l’increment de la demanda de lloguer o l’augment dels costos dels materials. «El canvi que s’ha produït en el sector durant els últims 15 anys ens ha portat a la situació actual, en la qual la demanda supera molt la producció i tensa els mercats, especialment el de lloguer,» explica Josep Maria Raya.
A aquests condicionants externs se n’hi afegeix un altre d’intern, segons l’estudi de la càtedra Habitatge i Futur. I és que les tècniques de construcció a Espanya han evolucionat poc durant els últims anys, posicionant el sector com un de més retardats en l’adopció de noves tecnologies. «Això suposa un repte per a les empreses, que necessiten una transició cap a la industrialització i digitalització» assenyala Mia Torner. El document també assenyala la necessitat d’una col·laboració més gran publicoprivada, tal com remarca Marc Torrent, director general d’APCE: «Considerem que és una eina fonamental per incrementar el parc assequible i social d’habitatges. Necessitem polítiques públiques que fomentin aquest tipus de fórmules i una dotació pressupostària que ens acosti als nivells europeus».
Fortaleses, debilitats i reptes
Aquests són els principals canvis que ha experimentat el sector de la promoció i la construcció a Catalunya en l’última dècada, segons el recent estudi de la càtedra Habitatge i Futur:
- Menys crèdit: Les polítiques de concessió són ara més estrictes, si bé els autors deixen clar que no es tracta d’una restricció del crèdit, sinó d’una «prudència bancària» més gran.
- Menys compravenda: Transició cap a una demanda de lloguer més gran a causa de l’encariment de la vivenda i la falta d’estalvi previ un menor accés al crèdit i canvis en les preferències dels consumidors.
- Augment dels preus de matèries primeres: El maig del 2022 es va registrar un augment interanual dels costos de la construcció del 19,5%, amb un increment acumulat del 37,6% en els últims 10 anys.
- Zones tensades en els nuclis urbans: Insuficiència del volum d’oferta immobiliària a les zones d’elevada concentració de població i activitat econòmica.
- Envelliment de la mà d’obra: Després de la pèrdua de teixit empresarial provocada per l’última crisi immobiliària, no s’ha reincorporat mà d’obra jove. El 70,8% dels treballadors del sector de la construcció tenen actualment entre 30 i 55 anys.
Tercera edició dels premis APCE
A fi de reconèixer la bona feina en l’àmbit de la promoció i la construcció d’habitatge, l’Associació de Promotors de Catalunya ha convocat la tercera edició dels Premis APCE, que vol posar de relleu la condició del sector com a agents clau de generació de valor i d’impuls de l’economia, el progrés i el benestar de la societat catalana. La presentació de candidatures està oberta fins al 7 de juny.
Aquests premis compten amb diverses categories, com la d’Innovació i Tecnologia, que vol reconèixer l’ús de tècniques innovadores i d’avantguarda en la construcció o promoció d’edificis residencials o d’oficines, així com l’aplicació de les tendències en innovació i l’ús de l’última tecnologia en materials. Per la seva banda, la categoria de Sostenibilitat distingirà empreses o institucions que hagin realitzat un projecte innovador de nova construcció o de rehabilitació d’edifici residencial o d’oficines que comporti millores en el seu comportament ambiental.
Millorar la societat
Al seu torn, hi haurà un premi dedicat a la Regeneració Urbana i Rehabilitació, en el qual es valoraran les actuacions de desenvolupament urbà que contribueixin en aspectes importants per a la societat, inclusió, compromís sostenible, millora de la qualitat del medi urbà, etcètera. En la mateixa línia, el premi Implicació en el Territori reconeixerà la tasca d’empreses ubicades a Catalunya per a les quals la innovació i la sostenibilitat siguin valors fonamentals que contribueixin a la transformació del territori, la creació d’ocupació i al desenvolupament del talent.
Finalment, la categoria de Compromís Social premiarà els projectes d’empreses i institucions que hagin aconseguit una transformació en la societat amb mètodes innovadors. O bé que contribueixin a la resolució d’un problema social o a una millora efectiva i sostenible de la vida de les persones.
Els guardons compten amb un jurat format per representants d’organitzacions, institucions i entitats empresarials reconegudes i representatives de l’àmbit de l’habitatge i l’urbanisme a Catalunya.