La compravenda de vivendes a Catalunya pateix els efectes de la pandèmia, els canvis normatius i la incapacitat de preveure les necessitats de la demanda. Aquest dilluns el director general d’Amat Inmobiliaris, Guifré Homedes, ha reconegut que «el canvi constant de normatives al sector immobiliari amenaça les inversions en el sector i tendirà a reduir l’oferta de vivenda nova en el futur». Després d’un complex 2020, en què les vendes a Catalunya van caure una mitjana del 19,7%, l’inici de l’any va començar amb una caiguda del 10% de les operacions en el primer trimestre respecte a l’any passat. Per a Homedes, la situació actual està marcada per les pors dels compradors, la falta de la demanda d’estrangers i l’oferta de vivenda nova acabada. Per exemple, l’absència de compradors estrangers va reduir el 29% la venda d’habitatges de luxe a Barcelona l’any passat, segons la immobiliària Barnes. Bona part d’aquestes vivendes ja s’han construït i estan sense vendre. Tot i que tots els indicadors conviden a pensar que s’ha d’estar registrant una caiguda dels preus, el responsable d’Amat Inmobiliaris opina que aquest efecte «no s’està produint de manera generalitzada». Sí que reconeix que els preus de venda efectius són un 13% més baixos que els demandats pels venedors, com a conseqüència de la posició de força dels compradors en la negociació: «El mercat està per sota dels màxims que demanen els propietaris», afirma. Abona la situació una alça del 15% en l’oferta de vivendes de lloguer, segons Homedes. Malgrat que la situació actual del mercat convida a pensar que els preus tendeixen a la baixa, a la pràctica els promotors estan capejant la situació i són reticents a retallar els marges de negoci a l’espera d’una revitalització del mercat o el retorn de compradors estrangers.